Moderný mezonetový 4i byt, 2 x pivnica, nadstavba, Hanácka, Ružinov

4-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava - Trnávka v Ružinove, Bratislava

Exkluzívne na predaj ponúkame priestranný mezonetový 4-izbový byt na Hanáckej ulici v Bratislave – mestskej časti Ružinov, časť Trnávka.

Výhody bytu:
- nadstavba 2017
- nízkopodlažný bytový dom
- 2 x kúpeľňa
- 2 x pivnica
- klimatizácia (obe podlažia)
- povala (odkladanie vecí)
- za domom dvor (z jednej strany oplotený)
- spoločná posilňovňa pre bytový dom

Podlahová plocha bytu predstavuje 96,50 m2 (čisto byt bez povaly) + dve pivnice – jedna o výmere 6,50 m2 + druhá o výmere 2,47 m2. Nachádza sa na 2. poschodí v zateplenom 3. poschodovom bytovom dome bez výťahu. K bytu prislúchajú dve murované pivnice v suteréne bytového domu. Bonusom je taktiež možnosť využitia posilňovne, ktorá je zriadená v spoločnej miestnosti a slúži výlučne vlastníkom bytov v dome.

Dispozícia:
Spodné podlažie o výmere 46,17 m2 pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou (spolu o výmere 22,37 m2), spálne/detskej izby (o výmere 14,84 m2), kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatnej toalety.

Na poschodí o výmere 47,01 m2 sa nachádzajú dve priestranné izby (spálňa a detská izba), veľká kúpeľňa s vaňou a zabudovaný menší šatník.

Z vrchného podlažia bytu je prístup na povalu bytového domu o výmere cca 10 m2, ktorá sa využíva ako skladový priestor. Povala nie je započítaná vo výmere bytu.

Stav:
Byt pozostáva z dvoch častí – spodná časť je pôvodne 2- izbový byt (bytový dom z roku 1958), ktorý bol v roku 2017 rozšírený o vstavbu do podkrovného priestoru, čím bol vytvorený mezonetový 4-izbový byt. V tomto roku prešla kompletnou rekonštrukciou aj spodná časť bytu. Odvtedy prešiel byt základnými úpravami.

Okná v spodnom časti bytu sú plastové s izolačným dvojsklom, v hornej časti sú strešné okná sú drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere sú bezpečnostné.

Vykurovanie v byte je rozdelené – spodná časť ústredné kúrenie (merače na radiátoroch) + v kuchyni je elektrické podlahové vykurovanie, vrchná časť bytu má podlahové kúrenie.

Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami:
- v roku 2010: výmena pôvodných okien za plastové a izoločným dvojsklom,
- v roku 2011: rekonštrukcia strechy – výmena keramickej krytiny,
- v roku 2014: výmena elektro rozvodov,
- v roku 2016: zateplenie bytového domu a výmena bleskozvodu,
- v roku 2019: výmena vchodových dverí za hliníkové s izolačným dvojskom s videovrátnikom a čipom.
Vchod má málo bytov, je slušný, výborní susedia.

Lokalita:
Dom sa nachádza v tichej lokalite veľkomesta s dobrou občianskou vybavenosťou v priamom okolí – školy, škôlky, obchody, zástavka MHD pod domom, ďalej neďaleko klientské centrum a Fresh Market, na druhej strane nákupné centrum Avion, Ikea a rôzne iné. Výborné napojenie na hlavné mestské ťahy a aj obchvat Bratislavy.

Kontakt: 0948 375 551
Email: tkacikova@primereality.sk